Smart Villas Club — бутиковый арт-village бизнес-класса на Бали
Smart Villas Club — бутиковый арт-village бизнес-класса в районе Букит, о. Бали
Проект объединяет архитектуру, wellness и инвестиционную стратегию: виллы с частными бассейнами и дворами, а также ресторан и банный комплекс как ключевые источники дохода
Wellness и арт — не декор, а инструмент добавленной стоимости: философия пяти стихий и арт-объекты формируют эмоциональный бренд, который усиливает интерес туристов и позволяет удерживать премиальные ставки
Wellness и арт — не декор, а инструмент добавленной стоимости: философия пяти стихий и арт-объекты формируют эмоциональный бренд, который усиливает интерес туристов и позволяет удерживать премиальные ставки
Smart Villas Club создан как устойчивый инвестиционный продукт: благодаря грамотной модели управления и растущему спросу на аренду ROI достигает 12−14% годовых, а прогнозируемый рост капитализации — до +35% за 2 года.
35 Вилл
Всего
Розовый
Цвет земли
под аренду и коммерцию
31 + 30 лет
Leasehold
1-2 bedoom
Villas
II кв. 2027 года
Срок сдачи
Типы вилл
Villas 45/49 м² — Compact Retreat
Компактная smart-вилла для соло-гостей и пар: 1 спальня, гостиная, 2 санузла с душем.
Собственный двор с плунж-пулом и озеленением.
Актуальный short-stay формат с максимальной заполняемостью и минимальными затратами на обслуживание.
Собственный двор с плунж-пулом и озеленением.
Актуальный short-stay формат с максимальной заполняемостью и минимальными затратами на обслуживание.
Villas 80 м² — Family Escape
Формат для пар и небольших семей: 1 спальня + гостиная (или 2 спальни по опции), 2 санузла (один с ванной).
Собственный двор с бассейном и террасой.
Главное преимущество — стабильная аренда и высокий LTV: такие виллы дают самую предсказуемую загрузку по данным AirDNA и Knight Frank.
Собственный двор с бассейном и террасой.
Главное преимущество — стабильная аренда и высокий LTV: такие виллы дают самую предсказуемую загрузку по данным AirDNA и Knight Frank.
Villas 96 м² — Grand Living
Формат для lifestyle-гостей и компаний: 2 спальни + гостевой диван (возможность 3-й спальни), 3 санузла, арт-двор с бассейном и outdoor-кухней.
Фокус на долгосрочные заезды и wellness-туризм, который по прогнозам WTTC растёт на 8−10% в год и опережает рынок классической аренды.
Формат премиум-загрузки и самой высокой маржинальности в портфеле.
Фокус на долгосрочные заезды и wellness-туризм, который по прогнозам WTTC растёт на 8−10% в год и опережает рынок классической аренды.
Формат премиум-загрузки и самой высокой маржинальности в портфеле.
- Ресторан, банный комплекс и сервис lifestyle-уровня увеличивают средний чек и длину пребывания гостей, снижая зависимость от сезонности
- Согласно аналитике Knight Frank, на Бали наблюдается дефицит современных вилл бизнес-класса, а доходность аренды по объектам с частным бассейном на 25−30% выше, чем по апартаментам
- В сегменте виллы с сервисом прогнозируется рост цен до 40% к 2027 году
- Smart Villas Club встроен в этот тренд и опирается на подтверждённый операционный спрос, а не на спекулятивные ожидания.
Smart Villas Club — первый на Бали арт-village бизнес-класса, где wellness, искусство и экономика объединены в одной модели
Концепция и инвестиционная стратегия
- Compact Retreat 45/48 м² — short-stay формат, высокий оборот и низкие операционные расходы.
- Family Escape 80 м² — семейный сегмент с максимальной загрузкой и прогнозируемым доходом.
- Grand Living 96 м² — lifestyle- и wellness-клиенты с длительными заездами и высокой маржой.
Каждая категория рассчитана на отдельную аудиторию, что делает портфель устойчивым даже при изменениях рынка.
Для инвестора это диверсифицированная модель дохода, подкреплённая фактическим спросом и подтверждённым ROI.
Форматы и потенциал доходности
Все виллы выполнены в стиле Japandi x Boho Tropic — тёплые тона, натуральные материалы, ручная работа и арт-детали
Интерьеры и технологии
Smart Home в SVC — стандарт бизнес-класса:
- 24/7 видеонаблюдение и удалённый контроль безопасности;
- автоматический свет и климат-контроль (экономия до 25% энергии);
- управление мультимедиа, подсветкой и бассейном через приложение;
- оптоволоконный интернет и Wi-Fi по всему комплексу;
- электронные замки и доступ без ключей
Каждая вилла создаёт ощущение уюта и приватности, а каскадное расположение гарантирует вид и тишину
Свяжитесь с нами
Оставьте свои контакты, и мы вышлем вам подробную презентацию
